武汉不动产登记流程

2017-05-20许莹莹 劳动法资讯

  不动产登记是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。武汉的小伙伴们,本文特意为大家收集整理了武汉不动产登记流程,赶紧收藏起来备用吧!

武汉不动产登记流程

  1、关于办证地点:

  自2016年上半年武汉实施不动产统一登记以后,不动产登记按照属地管理的原则,由各区政务服务中心办理不动产登记。比如东湖高新的市民要进行不动产登记,需要前往东湖新技术开发区管委会政务服务中心的不动产登记中心。

  2、商品房申请资料名称

  1)不动产登记申请书(由本人填写)

  2)权属证书(房屋初始登记证明)或(房地产权属证明)

  3)土地分割登记证明、土地分割登记号(由开发商提供给购房者)

  4)商品房购房合同(复印件需盖开发商盖公章)

  5)房产分户图(复印件)(三张)

  6)《武汉市房屋交易告知书(转让)》(已有房产证的不提供)

  7)契税缴纳凭证(契税的票据第三联)

  8)买房身份证明(提供购房者身份证原件及复印件)

  9)婚姻状况证明(结婚证或离婚证)

  前期资料准备需要注意的是:

  1)所准备资料中,分三类:开发商提供资料(如不动产登记申请书原件、商品房权属证明书或初始登记证明)、银行提供资料(适用于贷款购房类)及购房者自备资料(如购房合同原件、购房发票的办证联原件、身份证明、婚姻状况证明等,如维修基金已由开发商代缴,需提交维修基金发票)。

  注意,个人提供资料中,如在收房时存在房屋面积差,购房者在办证时需提供面积差发票。

  2)其中,当购房者所购房产可办理不动产证时,开发商将自行通知或通过物业通知,购房者可凭身份证明领取开发商提供的资料。

  3)如购房者为贷款购房,需要银行出具相关办证资料(《期房抵押证明》或《他项权证》、不动产登记申请表、银行委托书、银行法人证明、银行营业执照),需购房者前往办理贷款银行,提前预约申请领取办证资料,购房者需出示身份证及购房合同。以工商银行为例,目前购房者自申请之日15个工作日内可领取办证资料。

  4)以上三类资料,购房者在前往办理不动产证之前均可自行复印一份。

  一次性付款购房者仅需注意开发商提供资料和自备资料。

  3、存量房申请资料名称

  1)不动产登记申请书(由产权人本人填写)

  2)不动产权属证书或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》

  3)存量房购房合同(原件要双方签字按手印)

  4)房产分户图(复印于房产证、土地证附图)

  5)《武汉市房屋交易告知书》(转让)

  6)契税、增值税等税费缴纳凭证

  7)买房身份证明(买房身份证原件,同于电子录入)

  备注:有银行抵押的需提交《期房抵押证明》或《他项权证》、不动产登记申请表、银行委托书、银行法人证明、银行营业执照。



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